Diferencia entre valor catastral y valor fiscal

El valor catastral y el valor fiscal son dos conceptos que se utilizan para determinar el valor de un inmueble y que debes conocer antes de firmar el boleto de compraventa de inmueble.

Pero tienen diferentes finalidades y formas de cálculo. En este artículo te explicamos en qué consiste cada uno y cuáles son sus diferencias principales.

¿Qué es el valor catastral?

El valor catastral es el valor administrativo que se asigna a cada inmueble por parte del Catastro.

Este valor se basa en una serie de criterios objetivos, como la ubicación, la superficie, el uso, la antigüedad o la calidad de la construcción.

Además, se actualiza periódicamente mediante ponencias de valores o coeficientes de actualización.

Se utiliza para el cálculo de algunos impuestos, como el IBI, el IIVTNU o ITP y AJD.

Además, antes de firmar la compra de un terreno mediante el boleto de compraventa de terreno tambien es necesario identificar cada valor.

¿Qué es el valor fiscal?

El valor fiscal es el valor que se asigna a un inmueble por parte de la Administración Tributaria para el cálculo de otros impuestos, como el IRPF, el IP o el ISD.

Este valor se basa en una estimación realizada por la Administración Tributaria, que puede coincidir o no con el valor catastral.

Se establece mediante varios métodos, como el de comparación, el método de coste o el método residual.

El más utilizado es el de comparación, que consiste en tomar como referencia los precios de mercado de inmuebles similares al que se quiere valorar.

Diferencias entre valor catastral y valor fiscal

Las principales diferencias entre el valor catastral y el valor fiscal son las siguientes: