El boleto de compraventa de terreno en Argentina es el primer paso antes de firmar la escritura pública de transferencia de dominio.
Pero no podemos olvidar que es la escritura la que otorga plena autoridad sobre el terreno.
Aún así es habitual el boleto de compraventa de un terreno pues tiene unas garantías legales si se hace de manera correcta.
Es decir, para evitar problemas no vale solo con firmar el papel boleto de compraventa, sino debemos asegurar que la parte vendedora sea la propietaria del terreno.
Por lo tanto, un boleto de compraventa de terreno bien realizado es un contrato definitivo con muchas garantías legales.
Antes de firmar el papel del boleto de compraventa de terreno es aconsejable solicitar al registro de la propiedad el informe de dominio del terreno, así como el informe de inhibición para corroborar que la parte vendedora sea realmente la propietaria del terreno y no registre embargos.
Modelo de boleto de compraventa de terreno sin escritura
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Por lo tanto, para descargar boleto de compraventa de terreno tan solo tienes que hacer click en el botón inferior.
Boleto de compraventa de terreno para imprimir pdf
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Boleto de compraventa de terreno sin escritura
La compra de un terreno es para muchas personas un paso muy importante es sus vidas y es por ello que es aconsejable hacerlo de mejor manera posible.
Pero en ocasiones algunas personas se preguntan si es posible la compraventa de terreno sin escritura, pero es algo totalmente desaconsejable pues dicha propiedad no se puede inscribir en el registro de la propiedad.
¿Qué ocurre si tengo boleto de compraventa sin escritura?
Cómo hemos comentado anteriormente el boleto de compraventa de terreno tiene todas las garantías legales como contrato de compraventa entre comprador y vendedor.
Pero dentro de las principales ventajas tenemos las siguientes:
- Identifica al titular del boleto de compraventa como comprador permitiéndole exigir al vendedor el traslado de dominio mediante escritura.
- Otorga al comprador la capacidad de propietario legitimo.
- Protege al comprador frente acreedores de la parte vendedora habiendo pagado mínimo el 25% del precio total de venta.
¿Cómo hacer un documento de compra y venta?
Con nuestros modelos no será necesario que realizar tú el documento de compra, pero para hacerlo es necesario que conste la siguiente información:
- Fecha y lugar de firma del boleto de compraventa de terreno.
- Documentos que acrediten a las partes vendedoras y compradoras.
- Información del terreno.
¿Qué validez tiene un boleto de compraventa de un terreno?
Un boleto de compraventa de terreno es un instrumento privado de traspaso de un terreno entre una parte vendedora y otra compradora.
Por lo tanto, tiene todas las garantías legales que cualquier otro contrato.
En caso que algunas de las partes implicadas incumplan el boleto de compraventa será un incumplimiento de contrario denunciable.
Además, según el artículo 1170 del Código Civil y Comercial de la Nación establece que la parte compradora de buena fe tiene total prioridad sobre terceros que hayan trabado medidas cautelares sobre el terreno vendido si se cumplen estos requisitos:
- El comprador firmo el boleto de compraventa de terreno con el propietario de dominio que consta en el registro.
- Que, además, el comprador pago mínimo el 25% del valor total de la propiedad.
- El boleto de compraventa de terreno debe tener fecha cierta, es decir validada por un escribano para darle total validez al boleto.