Adquirir un terreno es una inversión significativa que requiere de ciertas precauciones, las cuales te van a asegurar que la transacción sea legal y válida.
Por ello, es importante que te asesores y tengas en cuenta algunas pautas claves que te ayuden a conseguir lo que deseas.
Tal es así, que el boleto de compraventa es un documento crucial en este proceso, pues establece los términos y condiciones de la negociación.
A continuación, te ofrecemos una guía detallada para que tu boleto de compraventa de terreno cumpla con los requisitos legales y sea completamente válido ante la ley.
Verificar la identidad y capacidad legal de las partes
Es fundamental confirmar que, tanto el comprador como el vendedor, son quienes dicen ser y tienen la capacidad legal para iniciar el contrato.
En el caso del vendedor, tendrá que presentar la escritura con sus sellos correspondientes y su registro de propiedad.
Además, será necesario solicitar los documentos de identidad de ambas partes y verificar que coincidan con los nombres y datos en el boleto de compraventa.
Por otro lado, si el vendedor es una empresa, será indispensable que el representante tenga los poderes necesarios para efectuar la venta.
Confirmar la titularidad y el estado legal del terreno
Es esencial asegurar que el vendedor sea el legítimo propietario del terreno y que esté libre de cargas, gravámenes y deudas.
Para ello, se puede solicitar un informe de dominio actualizado en el Registro de la Propiedad del inmueble, el cual confirme quién es el titular, si el terreno tiene deudas o hipotecas o si existe un impedimento legal para llevar a cabo el contrato.
Verificar la zonificación y uso del suelo
Dependiendo de la zona en donde se encuentre el terreno, y el uso que se le pueda dar al suelo, se podrá determinar qué permisos están habilitados o no, qué tipo de construcciones son válidas y qué usos específicos se pueden establecer.
De esta manera, lo fundamental será consultar el plan de zonificación municipal y verificar que el terreno cumpla con tus expectativas y necesidades.
Es primordial asegurarte de que el uso del suelo sea compatible con tus planes de construcción futuros.
Asegurarse de que el terreno esté diligentemente descripto
Una descripción precisa del terreno es crucial para evitar disputas sobre los límites y la ubicación.
Por lo tanto, será fundamental revisar el contrato de boleto de compraventa e incluir una descripción detallada del terreno con especificaciones como medidas, lugar y zona o cualquier característica relevante.
También será útil anexar un plano catastral del terreno.
Incluir cláusulas claras sobre el precio y los medios de pago
Es importante que las formas de pago y el precio del terreno estén claramente establecidos desde el inicio del contrato.
Además, dentro del boleto se deberá aclarar el precio total y los plazos para efectuar dichos pagos, si se acordó o no la suma de dinero en cuotas y las condiciones específicas de cada pago. se podrá detallar todo en un cronograma.
Asegurarse de que estén las firmas de todas las partes involucradas
Es importante chequear que el comprador y el vendedor firmen el boleto de compraventa en todas las hojas. También es recomendable contar con la firma de dos testigos, quienes deben estar debidamente identificados con sus datos personales.
Por otra parte, es vital que ambas partes comprendan y acepten sus respectivas obligaciones y responsabilidades para evitar conflictos.
Además, será útil especificar qué ocurriría en caso de incumplimiento o contratar a un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Así que, ya sabes, garantizar que el boleto de compraventa de tu terreno sea legal y válido es un paso esencial para proteger tu inversión y mantenerte lejos de futuros problemas jurídicos.